上海小企业主必看：写字楼租赁‘三要三不要’

如果你是上海的小企业主，正面临第一次或第N次租办公室的抉择，我猜你心里一定五味杂陈。看着陆家嘴那片闪烁着金光的摩天大楼——上海中心、环球金融中心、金茂大厦，心里既向往又犯怵：“我们这种体量的公司，能租得起这些地标吗？”客户的面子要撑，但预算的红线也不能踩。别急，今天这篇文章，就是专门为你“避坑”的，记住这三要三不要，你就能在最复杂的上海写字楼租赁市场里，找到那把关键的钥匙。

要“正视装点门面”，不要“盲目追高踩低”

对于小企业来说，办公室就是企业的第二张名片。很多老板觉得，既然预算有限，那就随便找个便宜的地方将就一下。这是最大的误区。你的客户、合作伙伴会透过你选的位置和楼宇品质，来推判你的实力。相反，也有老板一心只追求“最高、最亮”的地标，比如非陆家嘴不租。其实，聪明的做法是“以巧取胜”。比如，哪怕你不选择上海中心或环球金融中心做主场，也可以选择同在浦东核心区的金砖大厦、东亚银行金融大厦或花旗集团大厦的低区或次新楼。这些楼宇与一线地标共享同样高端的商务圈层、市政配套和人流，但租金和物业费用却亲民得多。看起来“门面”光鲜，实际上每一分钱都花在了刀刃上。

要“多做楼宇实地走访”，不要“只看线上美图”

我知道，现在大家喜欢在网上刷图片、看VR。但这在写字楼租赁里，是绝对的大忌。线上照片里明亮的办公区、干净的走廊，可能只是局部的“滤镜”效果。你必须亲自去感受，尤其是那些看似和陆家嘴齐名的项目。举个例子，当你走进金砖大厦的大堂，实际的人流动线、空调新风系统是否安静、电梯等待时间是否过长，这些细节只有亲身体验才知道。而像上海中心或者花旗集团大厦，不同楼层因为朝向和楼层高度，实际的采光、视野乃至租金单价都天差地别。你不去看，只能被表面的价格和数据牵着鼻子走。实地走一圈，你才知道什么是“性价比”，什么是“看上去很美”。

要“充分计算总成本”，不要“只看月租金单价”

这是小企业主最容易掉进去的“坑”。中介报给你一个低廉的日租金，比如4元/平米/天，你一听，觉得真划算。但等到签合同时，各种物业费、空调加时费、电力负载费、中介佣金、押金周期、甚至墙面地板恢复费的条款，总额可能比那些单价5-6元的楼还贵。举个例子，在东亚银行金融大厦和中国金融中心的某些楼层，虽然报价稍高，但往往是一次性精装修交付，包含全新家具，而且物业费里已经包含了正常的空调外机使用费，这点对20-50人的小团队非常有利。因此，请把你的财务要求给一个“靠谱的代理人”（比如我本人），让他们帮你算这个总账：首期成本多少？每年运营成本多少？把陆家嘴片区的上海中心、环球金融中心、金茂大厦等不同档次的楼宇放在一起做精算对比，这才叫明智的决策。记住，低单价不等于低成本，我们要的是高“坪效”和全生命周期内的省钱。

当你真正掌握了这“三要三不要”的内核，你就会发现，在上海这座金融中心里，为你的小企业找到那块完美的“根据地”并没有想象中那么难。无论是陆家嘴的霸气侧漏，还是次中心区的稳扎稳打，只要策略对了，就能以相对实惠的代价，撬动属于你的黄金商机。你离成功，只差一个明智的选择。