过去两年，上海写字楼市场经历了从高位回落到震荡筑底的过程，不少企业持币观望，等待更优的租约窗口。而进入2025年第一季度，市场释放出明确的回暖信号：核心商务区的带看量环比增长超过30%，部分标杆项目的成交周期明显缩短。这让我们不得不重新审视一个问题——上海写字楼租赁市场是否已经触底？对于正在寻找新办公室的企业而言，现在是否真的是“抄底”的黄金时刻？
要判断“抄底”是否成立，首先要看清供需关系的微妙变化。在需求端，金融、专业服务、科技类企业的扩张需求正在复苏，尤其是头部外资机构与国内独角兽企业，对新设或扩租办公空间表现出更强的意愿。在供给端，过去两年集中交付的新增供应正在被市场逐步消化，部分老旧楼宇加速退出升级改造，整体空置率从高位开始回落。供需两端的此消彼长，让租金下行的斜率明显放缓，部分核心地段的业主甚至收回了此前的议价空间。
谈到核心地段，就不得不聚焦“陆家嘴写字楼”这个上海商务版图的皇冠。陆家嘴金融贸易区不仅是跨国金融机构的聚集地，更是上海城市天际线的代表。这里的写字楼租金向来是全市的风向标。当前，陆家嘴写字楼的租金已从2020年前后的历史高点回调了约20%-30%，接近了多数企业能够接受的合理价位带。更重要的是，陆家嘴区域的空置率在经历了短暂攀升后，近期开始稳定并出现小幅下降，这说明优质资产的抗跌性与修复能力远超市场平均水平。
在陆家嘴的众多地标中，有些建筑不仅是城市名片，更是企业身份与实力的象征。“上海中心”作为中国第一高楼，其办公单元的租赁向来是市场情绪的晴雨表。近期，上海中心大厦内部分优质楼层开始出现多家企业竞租的现象，尤其是金融科技和绿色金融相关机构，对这里的高区景观办公位表现出浓厚兴趣。同样备受关注的“环球金融中心”与“金茂大厦”，也在通过灵活的空间分割和智能化楼宇升级，吸引了不少中型企业入驻。这三座超高层建筑构成的“三件套”，正成为本轮回暖中最先受益的标杆项目。
除了地标级超高层，陆家嘴还有一些“隐形冠军”级写字楼值得企业重点关注。例如位于小陆家嘴核心区的“金砖大厦”（原名上海银行大厦），凭借其优质的物业管理、方正实用的楼板结构以及紧邻地铁交汇站的交通优势，在金融企业圈中口碑极高。同样，位于银城东路的“东亚银行金融大厦”，以其纯净的单一业权管理、极低的公共能耗和维护成本，吸引了一批律所与咨询公司长期续租。而“花旗集团大厦”则凭借其亲江视野与高度国际化的租户结构，成为外资机构抢滩上海的首选阵地之一。这些甲级写字楼的价格回调幅度相对温和，但入驻率一直维持在较高水平，说明真正的硬通货从不缺少识货的租户。
综合来看，当前上海写字楼租赁市场正处于“量升价稳”的过渡阶段。对于有明确办公需求的企业而言，与其说现在是“抄底”，不如说是“抓住定价窗口期”。因为一旦市场成交量持续放大，业主的议价信心将快速修复，届时企业能够拿到的免租期、装修补贴等优惠条件可能大幅收窄。建议企业决策者们从现在起积极关注陆家嘴核心楼宇的空置房源信息，特别是上海中心、环球金融中心、金茂大厦、金砖大厦、东亚银行金融大厦、花旗集团大厦等顶级楼宇的最新报价。一个好的租赁决定，不仅能为企业省下数十万甚至上百万的租金成本，更能借助优质地段提升品牌溢价与员工归属感。机会总是留给那些动作快且判断准的人。